Découvrez comment vous pouvez préparer État des loyers de biens immeubles,  un formulaire T776  dans le cadre de votre déclaration de revenus des particulières. Ceci est destiné aux investisseurs qui possèdent des immeubles locatifs au Canada et qui souhaitent à produire leur déclaration de revenus de façon indépendante.

Le formulaire de location  un formulaire T776   appelé État des loyers de biens immeubles doit être rempli pour chaque bien locatif que vous possédez au Canada. Un formulaire T776 devrait être joint à votre déclaration annuelle de revenus particulières. Suivre ces 10 étapes faciles pour préparer l’ État des loyers de biens immeubles.

1 ^ére étape:

Entrez votre nom et Numéro d’assurance sociale en haut du formulaire.

2 ^éme étape:

Entrez la date de début, le 1er janvier et la date de fin, le 31 décembre. Si vous avez acquis le bien au cours de l’année d’imposition en cours (par exemple, 2016), entrez la date d’acquisition en tant que date de début. On suppose que la date d’achat était le 2 février 2016.

3 ^éme étape:

Entrez votre % de la propriétaire du bien locatif. Supposons que vous êtes l’unique propriétaire et que vous en êtes donc propriétaire à 100%. S’il y a d’autres propriétaires en plus de vous, entrez leurs coordonnées ci-dessous.

4^éme étape:

Entrez l’adresse de la propriété et le nombre d’unités. Dans cet exemple, on suppose que la location est un condo et donc seulement 1 unité.

5^éme étape:

Entrez le revenu locatif brut gagné dans l’année en cours. C’est le total des loyers que vous avez facturés à vos locataires. On suppose que les loyers bruts sont 30 000 $ dans cet exemple.

6^éme étape:

Entrez les frais engagées dans l’année en cours. Puis entrer le total de ces frais qui s’élève à 18,900 $ dans cet exemple. Si la propriété entière est louée et que rien n’est conservé pour votre usage personnel, entrer 0 $ pour la portion personnelle. La portion déductible est égale au total des frais,       18,900 $, moins la portion personnelle de 0 $.

7^éme étape:

Calculez le revenu net( la perte nette), qui correspond à la différence entre le revenu total à la ligne 6 de 30,000 $ et la partie déductible des dépenses à la ligne 7 de 18,900 $. Dans cet exemple, le revenu net est 11,100 $.

8^éme étape:

Calculez la déduction pour amortissement, également appelée amortissement fiscal. La DPA est une dépense déductible d’impôt. Dans cet exemple, supposons que vous avez acheté le condo de location le 2 février 2016 pour 300,000 $.

• Dans la colonne 1, entrez la classe 1 de la DPA

• Dans la colonne 3, entrez 300,000 $, soit le total des ajouts pour l’année. Entrez le même montant dans la colonne 5.

• Dans la colonne 6, entrez 150,000 $, ce qui correspond à la moitié du prix d’achat de 300,000 $. Au cours de l’année d’achat, vous ne pouvez réclamer que la moitié de la DPA normalement autorisée dans l’année. Entrez le même montant dans la colonne 7.

• La colonne 9 correspond au taux de DPA de 4% multiplié par le montant de base de la DPA de la colonne 7 pour 150,000 $. (4% x 150 000 $). Cela représente 6,000 $ dans notre exemple. • Dans la colonne 10, entrez le code FNACC à la fin de l’année. Le solde restant à amortir dans les années à venir est calculé comme suit:

9^éme étape:

Entrez la déduction pour amortissement de 6,000 $, que nous avons calculée à l’étape précédente, à la line 16.

10^éme étape:

Inscrivez le revenu net après déduction pour amortissement à la ligne 17. Cela correspond à 5,100 $ dans notre exemple:

Vous paierez des impôts sur le revenu des particuliers à votre taux marginal sur le revenu net après la DPA. En d’autres termes, le revenu net après la DPA est ajouté à votre revenu imposable total.

Désistement
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