PARTIE 1: COMMENT PRÉPARER UNE DÉCLARATION DE REVENUS 1040NR

Êtes-vous un investisseur canadien dans les biens immeubles? Si oui, alors cette vidéo est fait pour vous.
Je vais vous montrer comment préparer une déclaration de revenus 1040NR pour votre bien de location aux États-Unis.
Cette video est la première partie d’une série en deux parties. Dans la partie 1, je vais couvrir le formulaire 1040-NR et dans la partie 2, je vais examiner l’annexe E et le formulaire 4562.
Prenons l’exemple de M. Justin Trudeau, un résident canadien qui vit à Ottawa, Ontario.
Il est marié à une Canadienne et avec un enfant à charge âgé de 17 ans. Il est le propriétaire individuel pour les biens de location à Orlando, en Floride.

Étape 1 – Completer la zone d’identification du formulaire 1040-NR

Entrez votre:

• Prénom
• Nom de la famille
• Numéro d’identification
• Ceci est un numéro d’identification fiscale individuel délivré par l’IRS. Si vous n’en avez pas, joignez le formulaire W7 à la déclaration 1040-NR.
• Informations d’adresse
• Cochez la case correspondante si elle est un individuel, d’une succession ou d’une fiducie.

Étape 2 – Compléter votre  statut de production

• Si vous êtes marié et habitez au Canada ou au Mexique, cochez la case 3,
  Autrement,cochez la case 1 pour les résidents unique du Canada ou du Mexique.
• Si vous êtes marié, Entrez le Prénom et le nom de votre conjoint ainsi et Numéro d’identification individuel Si votre conjoint n’a pas d’ITIN, joignez le formulaire W7 à votre déclaration 1040-NR.

Étape 3 – pour demander l’exemption

• Entrez le nombre d’exemptions que vous demandez. Vous pouvez demander une exemption pour vous-même, votre conjoint et vos personnes à charge d’un montant de 4050 $. Chaque personne pour laquelle vous demandez une exemption doit avoir un ITIN. Autrement, vous ne pouvez pas les réclamer.
• Entrez les renseignements de votre personne à charge.

Étape 4 – Report les bénéfices locatifs

Déclarez le bénéfice net après amortissement de votre bien locatif US sur la ligne 18. On suppose que Justin Trudeau a réalisé un bénéfice net de 28 200 $. Ce montant provient de l’annexe E, ce que je vais vous montrer comment préparer la partie 2 de cette série vidéo.

Étape 5 – Calculer l’impôt et les crédits

• Depuis que Justin réclame des exemptions pour 3 personnes, y compris lui-même, son montant total d’exemption est 12150 $ (à savoir 4050 $ x 3), qui est inscrit à la ligne 40.
• Calculer le revenu imposable, ce qui est égal au profit locatif net de 28200 $ moins les exceptions invoquées pour 12150 $. Cela représente 16 050 $ de revenu imposable, qui est inscrit à la ligne 41.
• Calculer le montant de l’impôt à payer sur la ligne 42. Cela devrait être généré automatiquement par votre logiciel de préparation de déclarations de revenus.

Étape 6 – Entrer les paiements effectués

Si vous avez effectué des paiements d’acomptes provisionnels à l’IRS au cours de l’année, inscrivez le montant payé en ligne 63. Supposons que Justin a payé 1,000 $.